https://youtu.be/W6lLlJzlbps
Не грех поучиться. Разночтение ТСЖ и ЖСК не должно смущать.
Весенний курултай не за горами?
Уважаемые соседи!
До меня дошёл слух, что в апреле грядёт очередной «съезд победителей» и дом шагнёт в ещё более светлое будущее.
А что же останется в нашем «настоящем»? Что-то хоть чуть-чуть изменилось? Въездные ворота и калитка приведены в порядок? Я не утерпел — выглянул с балкона — ни фига не работают ворота, алкаши, хулиганы, закладчики наркоты, — добро пожаловать!
С балкона видна и «детская площадка» посреди загаженного палисадничка. Понятно, что жильцы спьяну или по причине прорех в воспитании гадят вниз, а не вверх, но уборку-то оплачивают или не оплачивают? И где же эта уборка? Хотя бы вокруг этого «муляжа детской площадки»? Именно муляжа, об этом была на этом сайте отдельная статейка. Впрочем, во дворе с «внутренней» стороны дома тоже чистоты не наблюдается, увы. Почему же? Есть догадки?
Всё так же загажены пожароопасным мусором «гаражи». И в целом, в доме царит обстановочка, не характерная для мест проживания уважающих себя людей. Таково моё, как говорится, «оценочное мнение».
Вместе с тем я вижу и редкий в этом заведении положительный сдвиг: на прошлогоднем осеннем «курултае» тов.Гротов бодро заявил, что ЖСК не имеет собственного сайта и предложил обсуждать все вопросы в «группе» в Вацапе и под его, тов.Гротова, мудрым руководством. И ведь покривил душой тов.Гротов: любая поисковая система при запросе «ЖСК ГАБТ» первым делом выдаёт ссылочку именно на этот наш сайт. Мелочь, а приятно: не зря я этот сайт поддерживаю уже столько лет.
Впрочем, если набраться терпения и послушать аудиозапись прошлого «съезда», то мест, где тов.Гротов «кривил душой», обнаружится ещё несколько (это, естественно, моё «оценочное мнение», чёрт бы его взял, как говорится). Здесь же, на этом сайте, можно всё это прилюдно обсудить. Хочу даже предоставить слово бывшему соседу тов.Гротова и бывшему «члену Правления», съехавшему из дома и почему-то затаившему большую неприязнь персонально к тов.Гротову. С чего же он так осерчал, этот бывший сосед? Хотите понять, уважаемые соседи?
Если, паче чаяния, захотите пообщаться или задать вопрос, звоните мне +7 903-119-2290 или пишите на мою электропочту: 5colonna@rambler.ru
Вам интересно, зачем собирались?
Долгожданное «Собрание жильцов» состоялось. В вестибюле вывешен «Протокол». А вот и ссылочка на полную аудиозапись оного «Собрания» (можно щёлкнуть мышкой и скачать файлик. Открывается он в любом «проигрывателе»)
А вот и «Протокол». Читайте, сравнивайте с аудиозаписью, делайте выводы. Наши комментарии последуют. Надеюсь, всем заинтересованным читателям будет интересно.
Собрание-таки состоится?
Прочитал я это вот «да-цзы-бао», дорогие соседи, и почувствовал, что чего-то важного в этом тексте недостаёт. Чего же? Вроде бы обычное объявление, созывающее жильцов на форум. Даже отчёты за 2021-й год намечены. Злободневно невероятно, не так ли? Я вот прошёлся сегодня по дому и по двору и не увидел следов полезной деятельности нынешнего «Правления» и «председателя» оного. Зато на месте захламлённые пожароопасным барахлом вполне себе незаконные гаражи, в садике один опасный муляж детской площадки сменился на другой, под ногами валяется и ждёт своей жертвы толстенная стальная «жила»… долго перечислять все «достижения», оплаченные вами, дорогие соседи.
Не скрою, хотелось бы увидеть финал этого «юрского периода», стартовавшего (многие ещё помнят, я думаю) с постыднейшего «соло на мегафоне», и плавный переход к современным методам управления хозяйством, сильно ограничивающим такие пороки отсталых методов управления, как взятки, воровство и прочее. Что это за новые методы? Уже два года эти методы работают в Москве и области: вот ссылка.
Если для вас, дорогие соседи, эти новости сложны в уразумении, поступите проще: передайте власть в доме своим молодым потомкам. Ведь пора это сделать? Давно уже пора.
Что же насчёт сегодняшнего «форума»? Будем посмотреть, как говорится. И будет репортаж.
Намечается-таки собрание. Или нет?
Уважаемые соседи!
Появилось забавное объявление насчёт грядущего собрания. Щёлкнув мышкой по картинке, вы можете более подробно это объявление рассмотреть.
«Что ж тут забавного?» — спросите вы.
Как нынче принято, поделюсь своим «оценочным мнением».
Забавна тут «неполная правда», конечно же. Ничего нового. Чтобы заставить «Правление» и нашего «Председателя» запланировать собрание, пришлось собирать подписи по квартирам, ибо если «Правление» и планировало что-то, это было глубокой тайной для жильцов дома.
Откуда я это знаю? Да просто пришлось поучаствовать в сборе подписей неравнодушных жильцов, которых, мягко скажем, не всё устраивает в деятельности «Правления» и нашего дорогого несменяемого «Председателя».
Забавен и сам процесс «учёта мнений большинства»: охранник ставит «крестики» в некоей бумажке напротив фамилий «членов ЖСК». Угадайте, насколько надёжен и честен такой процесс «учёта»?
В доме 137 квартир, если не ошибаюсь. А сколько числится «членов ЖСК» — все знают? И кто же принимает в такие «члены» и лишает этого гордого звания? Угадайте, друзья мои! Эти фокусы нашего «Городка» стали возможны только благодаря подмене старого, проверенного годами, «Устава» на новый, подправленный одним хитроумным «юристом». Все наши чудеса оттуда проистекают.
Не отсиживайтесь по углам по принципу «моя хата с краю», друзья-соседи! Иначе собрание закончится очередным призывом сплотиться в эти, как обычно, трудные времена вокруг нашего несменяемого «Председателя» и всё того же не шибко деятельного «Правления». И круг в очередной раз замкнётся. А там и дом развалится окончательно.
Если захотите обсудить вопросы к «Правлению» и «Председателю», не сочтите за труд изложить их по адресу электропочты: 5colonna@rambler.ru
Или воспользуйтесь формой для комментария, что расположена под этим текстом. Если «формы» не видно — просто щёлкните мышкой по заголовку этой новости и «форма» появится.
Общие собрания собственников в «Электронном доме» – по новым правилам
Перейти на электронный формат проведения общего собрания собственников (ОСС) помещений в многоквартирном доме стало проще.
25 мая 2020 года вступил в силу закон №156-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Документ отменяет необходимость проведения предварительного «бумажного» ОСС для перехода на электронный формат голосования на общих собраниях собственников. Теперь такое решение можно принять на первом онлайн-собрании.
Важно понимать, что это нововведение касается только федеральной и региональных систем. Для жителей Москвы региональной является система, которую использует сервис «Электронный дом» в проекте «Активный гражданин».
На данный момент для реализации проведения ОСС по новым правилам в сервисе «Электронный дом» проведены необходимые технические доработки и ведется тестирование обновленной системы. Кроме того, приводятся в соответствие с законом №156-ФЗ нормативные правовые акты Правительства Москвы, регламентирующие порядок реализации пилотного проекта «Электронный дом».
Хотите знать больше? Ответы на основные вопросы о новом порядке проведения ОСС вы найдете по ссылке.
Гаражная рапсодия. Часть 3-я.
Вниманию соседей по дому, пользующихся Интернетом и особенно новых собственников квартир, желающих прикупить «гараж» во дворе.
Не забывайте, плииз, что все эти сделки так же незаконны, как и сами «гаражи». По сути из общего пользования выведен значительный кусок двора, законом предназначенный для стоянки всех машин всех собственников жилья, плюс для «гостевой» стоянки тоже.
В «доперестроечную» эпоху машин в доме было немного и особых неудобств эти уродливые постройки не вызывали. Нынче машин в доме много, а большинство этих «гаражей» годами пустуют или завалены пожароопасным мусором. Опять-таки фокусы с брелками нашего неразменного «председателя» многим приличным людям надоели, как и его персона.
Поэтому в очередной раз мы, группа жильцов, предлагаем сообща и на полностью законных основаниях избавиться от этого уродства и сделать во дворе цивилизованную стоянку с контролем въезда/выезда по телефонному звонку. Для этого нужно собрать мнения всех автомобилистов нашего дома.
Принять участие в организации наведения порядка со стоянками можно, сообщив свои координаты и пожелания по электропочте 5colonna@rambler.ru или по телефонам: +7-903-119-2290 (Михаил) и +7 985 742-62-61 (Виталий).
Собрание ЖСК слегка «обнулилось».
Продлили срок, в который нужно провести годовое общее собрание собственников помещений в МКД
Согласно новому закону годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме необходимо провести до 1 января 2021 года. Таким образом, до этой даты не применяется общее правило ЖК РФ, по которому собрание проводится в течение II квартала года, следующего за отчетным.
Аналогичным образом продлили срок проведения годового общего собрания членов ТСЖ.
Кроме того, если по уставу, например, жилищного кооператива годовое общее собрание его членов нужно провести не позднее II квартала года, следующего за отчетным, такое собрание проводится до 1 января 2021 года.
Новые правила приняты в связи с коронавирусом и применяются к собраниям, которые должны быть проведены в текущем году.
Федеральный закон от 25.05.2020 N 156-ФЗ
По поводу последнего «съезда победителей». И предпоследнего, кстати, тоже.
Итак, ровно два месяца прошло с последнего заседания в вестибюле. Протокола этого события никто из жильцов так и не увидел (такие фокусы с Протоколами — серьёзное нарушение Жил.Кодекса РФ). Кстати, протокол весеннего «съезда» тоже не появился на доске объявлений. Можно, конечно, пройти мимо, заметив, что нынешнему «Правлению» Устав не писан. А можно притормозить и проявить законное любопытство.
К чему бы такая скрытность? По моему, как сейчас модно говорить, оценочному мнению, причин такой «скромности» несколько. Об этом расскажу чуть позже.
В доме, как все знают, 136 квартир и не менее 130 владельцев недвижимости (этих самых квартир и частей «придомовой» территории). Если в протоколе написать, что «кворум есть», а собралось всего 27 пенсионеров, то у вьедливого читателя не может не возникнуть вопрос: «Что за бред? 20% это ваш кворум? И насколько квалифицирован этот «кворум»? Остальные 80% что, через Интернет голосуют?»
Разочарую этого читателя: «Устав» нашего ЖСК настолько «подкорректирован» (я хотел было написать «нагло изуродован», но воздержусь от грубых формулировок), что эти 80% законнейших владельцев недвижки давно уже не члены ЖСК и фактически отстранены от управления домом. Более того, при голосованиях нашего «всепобеждающего большинства в 20 (примерно) поднятых рук» учитывается даже рука «Председателя», не владеющего в доме даже квадратным сантиметром площади. Как такое случилось с Уставом? Для тех, кто ещё не в курсе — опять-таки расскажу чуть позже.
Вернёмся к «Съезду».
Съезд начался с переполоха. Один из «членов правления» заметил, что я снимаю видео, как-то странно всполошился (оценочное суждение, как водится нынче) и всполошил других участников этого форума. Если бы всё это комментировали пошляки из «Камеди Клаба», то могло бы прозвучать следующее сравнение: «В «Дом моделей» нагрянуло ТВ, а линия бикини у большинства персонала криво выбрита». Впрочем, не будем пошлить, дорогие товарищи. В зале оказался грамотный юрист. (Зачем он приходил по делам кв.10 — отдельная интереснейшая история). Юрист подтвердил, что видеосъёмка совершенно законна. Наивный. Я не стал портить благостное начало заседания, но три минуты замечательного видео всё-таки снял. Как-нибудь опубликую, с разрешения «фигурантов», разумеется. Но это в будущем.
Напомню «повестку Съезда»:
Пункты 1 и 2, разумеется, великая «победа» нынешнего «Правления» над жильцами. Хотя ещё надо посмотреть, какие суммы фигурируют в решениях суда. Вдруг там везде «частично удовлетворить»? Такая частичная «победа» бывает хуже пораженья. Ждём публикации дел на сайте Хамовнического суда.
Почему, кстати, банальнейшие проблемы доведены до суда? Думайте, друзья. На днях выложу фонограмму всего этого действа с расставленными time-метками по пунктам. Стенографировать всё это просто не хочу.
Как такие вопросы решаются мирно в других ЖСК и ТСЖ — будет отдельная публикация.
Пункты с 3-го по 5-й вполне себе текучка. На фонограмме будут time-метки.
А вот по пункту 6 могу сказать две вещи: 1). История с цветами и нишами, включая «колясочную комнату», надеюсь, продолжится. Главное — ваши голоса, дорогие соседи. 2). Стальные двери на этажах тоже не являются преступлением. Есть замки «анти-паника» и групповые домофоны для доступа контролёров электросчётчиков и прочего. Есть даже недорогие системы «умный дом». Если в других домах такие проблемы решены, то почему здесь они стали вдруг нерешаемы? Это с какого, простите, перепугу? Вопрос в том, дорогие соседи, насколько вы готовы отстаивать свой комфорт.
Пункты 7 и 8 малоинтересны. Интересен только источник финансирования п.8. Уточню и опубликую. На фонограмме по этим пунктам будут time-метки.
А вот пункт 9 заслуживает отдельной саги. Судя по фонограмме, «Председатель» очень не хотел этот вопрос обсуждать «на публике». Сага будет опубликована.
Почему-то не удостоились обсуждения пункты: 10 и 11: смена «Правления» и «Председателя» согласно Уставу. Читаем Устав. Думаем, что с этим делать.
Есть ещё пункт 13 — ревизия финансовой деятельности вот этой вот организации: http://www.list-org.com/company/1901654
Кто из вас, дорогие соседи, хоть раз держал в руках «финансовый отчёт деятельности ЖСК» в приходно-расходной его части? А ведь это ваше право — поинтересоваться правдивостью докладов «ревизионных комиссий».
Думаем. Есть идеи? Главная тут идея в том, что в большинстве ЖСК все подобные вопросы давно решаются современными методами, легко и просто. Присоединяйтесь к обсуждению, друзья. Всё решаемо в вашу пользу. Нужно только выйти из спячки. А пока ситуация всё ближе к сюжету известной притчи «Богатырь» М.Е.Салтыкова-Щедрина. По моему оценочному мнению, конечно же.
Собрание, кажется, состоялось? А где протокол?
Ожидание, что будет вывешен Протокол нашего очередного «Съезда», подходит к концу.
На доске объявлений сей документ так и не появился, как, впрочем, не увидел света и Протокол предыдущего «Съезда» (или что-то с памятью моей стало?). К чему бы такая «непубличность»? Или нашему «Правлению» даже нынешний «Устав» не писан уже окончательно?
Поскольку члены ЖСК, по разным причинам не почтившие своим присутствием последнее Собрание, всё же интересуются: «чё там было», к выходным опубликую фонограмму «Съезда» с частичной её расшифровкой. В подлинности фонограммы, надеюсь, никто не сомневается?
Фонограмму, разумеется, тоже сделаю доступной для прослушивания и скачивания. А как же иначе?